Perkate butą? Ką patikrinti prieš mokant avansą

Butas patiko, o po apžiūros jau mintyse stumdote baldus ir galvojate, kur stovės valgomojo stalas. Prieš pervesdami avansą dar kartą pereikite per butą su keliais konkrečiais klausimais. Atsakymai padės suprasti, kiek darbų jūsų laukia ir dėl ko verta susitarti su pardavėju iš anksto.

Palyginkite butą su jo planu

Paprašykite buto plano iš kadastro duomenų bylos ir apžiūros metu palyginkite jį su tuo, ką matote. Ar sienos ir durų angos yra ten, kur pažymėtos? Ar virtuvė ir vonios kambarys liko savo vietose? Jei virtuvė dabar įrengta svetainėje, o plane pažymėta atskirame kambaryje, paklauskite, kada atlikti darbai ir kokius dokumentus pardavėjas turi. Radę skirtumų, prieš mokėdami avansą išsiaiškinkite, ar dėl jų reikia atnaujinti dokumentus ir kas tuo pasirūpins.

Paprašykite ir aktualaus Nekilnojamojo turto registro išrašo. Jame patikrinkite buto plotą, paskirtį, savininkus ir įregistruotus suvaržymus. Jei skelbime minimas rūsys, sandėliukas ar parkavimo vieta, išsiaiškinkite, kokiu pagrindu jais naudojamasi ir ar jie įtraukti į sutartą kainą.

Apžiūrėkite vietas, kurias lengva pražiūrėti

Su pardavėjo leidimu atidarykite langus, atsukite čiaupus ir žvilgtelėkite po kriaukle. Kelios minutės šiose vietose gali duoti daugiau informacijos nei dar vienas ratas po svetainę.

• Langai ir išorinės sienos. Apžiūrėkite palanges, langų angokraščius ir kambarių kampus. Jei matote dėmių ar atšokusių dažų, paklauskite, kada tai atsirado ir ar buvo nustatyta priežastis.
• Vanduo ir elektra. Pažiūrėkite, ar vanduo laisvai nuteka ir ar po kriaukle nėra drėgmės žymių. Paklauskite, kada ir kokia apimtimi keisti vamzdynai bei elektros instaliacija. Nauji kištukiniai lizdai gali būti tik dalis atliktų darbų.
• Daugiabutis. Apžiūrėkite laiptinę ir, jei įmanoma, rūsį. Paprašykite parodyti kelių šalčiausių mėnesių šildymo sąskaitas ir paklauskite, ar namo bendrija arba administratorius jau yra pranešę apie planuojamus bendrus darbus.

Jei ketinate keisti išplanavimą, dar prieš apsispręsdami pasižymėkite, kurią sieną norėtumėte perkelti ar kur įrengtumėte virtuvę. Šiuos klausimus verta aptarti su architektu, turint buto planą ir nuotraukas. Jei pastebėjote pasikartojančios drėgmės požymių ar kyla abejonių dėl konstrukcijų būklės, susitarkite dėl specialisto apžiūros vietoje.

Jei butą pirmą kartą matėte vakare, antrą apžiūrą suplanuokite dieną, kad įvertintumėte natūralią šviesą ir geriau matytumėte paviršių būklę.

Prieš pervesdami avansą perskaitykite sutartį

Lietuvoje preliminarioji sutartis sudaroma raštu. Prieš mokėdami patikrinkite, ar joje aiškiai nurodyta, ką perkate, kokia galutinė kaina, kam mokamas avansas, kaip jis įskaitomas į kainą ir iki kada bus pasirašyta pagrindinė sutartis. Jei pardavėjas pažadėjo iki sandorio sutvarkyti dokumentus ar atlikti darbus, įrašykite, ką konkrečiai jis įsipareigoja padaryti ir iki kada. Daugiau apie sutarties sąlygas rasite VVTAT rekomendacijose.

Atskirai perskaitykite, kas nutiks avansui, jei sandoris neįvyks. Jei perkate su paskola, raštu aptarkite, kas bus bankui atsisakius finansuoti pirkimą arba pasiūlius mažesnę sumą, nei jums reikia. Sutarkite, kokiais atvejais ir per kiek laiko avansas grąžinamas. Jei sąlygos neaiškios, prieš pasirašydami parodykite sutartį teisininkui, o sumokėję išsaugokite pavedimo patvirtinimą.

Nuotraukos autorius – Clay Banks.